Авторизация
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
После регистрации вы можете задавать вопросы и отвечать на них, зарабатывая деньги. Ознакомьтесь с правилами, будем рады видеть вас в числе наших авторов!
Бывают случаи, когда стороны или одна из сторон сделки не готовы заключить договор купли-продажи, но хотят иметь обязывающий документ, который может потом заставить продавца передать вещь, а покупателя – оплатить ее. Таким инструментом является предварительный договор, по которому стороны в будущем обязуются заключить основной договор купли-продажи.
От договора купли-продажи будущей вещи он отличается тем, что на момент его заключения вещь уже может существовать, стоять на кадастровом, регистрационном учете. А купля-продажа будущей вещи может состояться, только если вещь не создана, например, дом не построен, машина не собрана на заводе.
Покупать будущую вещь – всегда риск, это как брать кота в мешке, не известны ни характеристики, ни качество предмета сделки, требуется определенная смелость, чтоб заплатить деньги за то, чего нет в наличии и неизвестно, появится ли вообще.
Однако многие идут на такие сделки, например, на рынке недвижимости, так как продавцы предлагают привлекательные условия по цене, которая гораздо ниже цен на готовые объекты недвижимости.
Предварительный договор, или соглашение о задатке подписывается между покупателем и продавцом в тот момент, когда они пришли в мнению, что оба готовы на сделку.
Поэтому эта процедура является обязательным условием, чтобы было ясно о серьёзных намерениях со стороны покупателя.
Покупатель встречается с продавцом, смотрит документы более детально и подписывает дополнительное соглашение о внесении задатка, значит он готов к сделке.
В договоре задатка описывают условия, и сроки. И если одна из сторон не соблюдает, передумала, или нарушает их, то договор расторгается автоматически по истечению срока. Либо недовольная сторона расторгает его в одностороннем порядке, уведомив другую.
Если были нарушения со стороны недобросовестного продавца, то он обязан вернуть деньги покупателю. И сделка отменяется, если покупатель нашел более выгодный вариант жилья, он вправе отказаться от договора, но деньги ему не вернут.
В Москве в среднем предварительное соглашение оценивается в задаток пятьдесят тысяч, или по договоренности.
Но если люди выходят уже на окончательную сделку, и подписывают договор купли продажи, и передают его на регистрацию в Росреестр, отменить такой договор очень сложно. Это делается уже в судебном порядке, и сумма за квартиру конечно слишком высокая.
Иными словами задаток потерять проще, чем позже отменять сделку, там совсем иные условия и суммы будут с учетом штрафов и компенсаций намного выше.