Ответы ( 2 )
  1. Julia_ya

    Очень сложно продать старые квартиры, в запущенном состоянии. Которые требуют ремонта и капитальной замены всех коммуникаций включительно труб и электроводки. Расходы большие и фонд остается старый, подъезд и фасад дома будет постепенно разрушаться. Поэтому покупатель предпочтет найти жилье немного подороже, но без лишних хлопот.

    Сложно избавиться от жилья в экономически неблагоприятных районах и городах, когда у людей низкий уровень жизни и они не смогут выплатить ипотеку. Такие квартиры висят на сайте объявлений жилья годами, цены снижают, но покупателей практически невозможно найти.

    Тяжело продать жилье с обременением, когда накоплены огромные долги по коммуналке. Проблематично найти клиентов, которые будут готовы выплатить чужие задолженности, если хозяева ведут асоциальный образ жизни.

    Проблемно будет продать квартиру в которой есть собственники, которые не принимали участие в приватизации. 

    Если есть несовершеннолетние дети, то такие квартиры продают достаточно долго, поскольку необходимо все согласовать с комиссией по работе с несовершеннолетними детьми при местной администрации города. 

    Проблематично продать квартиру с незаконной перепланировкой, когда отсутствуют несущие стены и нарушена архитектура здания, смещение мокрой зоны и объединение балкона с кухней. 

    Сложный дизайнерский ремонт порой мешает продаже жилья, не всегда найдутся покупатели которым могут понравиться нестандартные решения в квартире. 

    1
  2. Сложно будет продать квартиру, если в долевой собственности фигурируют несовершеннолетние. Очень долго идёт согласование в органах опеки и попечительства, так как несовершеннолетнему в случае продажи его доли в обязательном порядке нужно будет купить равноценное жилое помещение, где главным критерием будут квадратные метры. Иногда на их приобретение у родителей просто нет средств. Также решение органов иногда приходится ждать 1или 2 месяца. А если несовершеннолетних несколько, то вообще лучше не связываться, а лучше поискать другой вариант для покупки. Также учитывайте тот факт, что даже если у ребёнка нет доли в квартире и он там просто зарегистрирован вместе с одним из родителей, то никакой суд в случае непредвиденных разногласий не выпишет ребёнка неизвестно куда, в случае с совершеннолетними в судебном порядке это сделать можно.

    Советую в случае покупки проверить всю историю с квартирой: кто и когда по какой причине регистрировался и снимался с регистрационного учёта. Если студент обучается в другом городе, то он при получении комнаты в общежитии от учебного заведения временно регистрируется по месту жительства и следовательно снимается с учёта на своей жилплощади. Так что по окончании учёбы он впишется из общежития и может потребовать снова зарегистрироваться на той жилплощади, где он ранее проживал и будет прав. В судебном порядке все можно урегулировать, но это сложно и опять нервотрепка.

    Та же самая ситуация может получится с гражданами, которые отбывают срок в местах заключения свободы. Они временно снимаются с регистрационного учёта и по истечении срока заключения имеют право снова зарегистрироваться на той жилплощади, где ранее были зарегистрированы и проживать по месту регистрации. 

    Также настоятельно рекомендую проверить кредитную историю продавца квартиры. Если у него есть задолженности по кредитам и займам, то в дальнейшем у вас тоже могут возникнуть проблемы. В том случае, если кредитор подаст иск в тот период, когда квартира будет ещё в собственности продавца, а суд удовлетворит этот иск и присудит возместить долг перед кредитором в счёт продажи данной квартиры, а вы по незнанию уже совершите сделку, то сделку могут расторгнуть и вернёте или не вернёте вы свои деньги вопрос не очень лёгкий. Скорее всего нет. И вообще если у продавца есть просрочки по кредитам, то не связывайтесь с ним, рано или поздно могут предъявить иск собственнику о погашении долга в счёт продажи квартиры, которая была в его собственности на момент подписания кредитного договора. Если собственник квартиры уже другой гражданин, то сделку могут расторгнуть по решению суда. И свои деньги вы наверняка тоже уже не вернёте или вернёте с большим трудом. 

     

    0
Напишите ответ и заработайте

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
Не смотря на то, что Челябинск крупный промышленный и миллионный город, жилье там самое дешевое. Если сравнивать с соседними аналогичными городами, то стоимость в Челябинске процентов на тридцать будет ниже. Поскольку город имеет тяжелые промышленные предприятия, и экология очень страдает от ... Читать далее
331

OlhaSud
Отвечает  OlhaSud:
Дешёвая недвижимость обычно в районах с плохой транспортной развязкой. Большинство граждан не работают рядом с домом, а ездят на ту работу, где больше платят, а это в большинстве своём центр крупного города. А если ждать автобусы и электрички по несколько часов в день, то здоровья не хватит надолго ... Читать далее

OlhaSud
Отвечает  OlhaSud:
Все-таки строить самому обойдётся дешевле. Как правило готовая дача, если она действительно новая и необжитая строилась в большинстве случаев для перепродажи в целях получения финансовой выгоды продавца. В её стоимость в этом случае заложена максимальная дельта, для этой цели она и продаётся. Ни ... Читать далее

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
Стоимость недвижимости в Крыму формируется исходя из расположения, отдаленности от моря, метража, уровня жилья либо это современное новое со всеми удобствами. Либо старая хрущевка, требующая ремонта и замены всех коммуникаций. Средняя стоимость квартир в Крыму начинается от пяти миллионов рублей, и ... Читать далее
331

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
На сегодняшний день оформлять ипотеку достаточно ответственный и серьезный шаг, он требует заранее все взвесить, сопоставить свои  возможности и желания. Риск оформления ипотеки заключается в нестабильной экономической обстановке в стране, многие люди часто становятся заложниками увольнений и ... Читать далее
331

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
Большинству наших граждан жилье в Шотландии просто не по карману, поскольку страна далекая и уровень цен никак не соизмерить с отечественными зарплатами.  Шотландия привлекательная страна в экономическом плане достаточно стабильная, но надо понимать, что купить жилье там будет недостаточно. ... Читать далее
331

Brienna
Отвечает  Brienna:
Дешевле всего покупать жилье в городах, которые относятся к дотационным регионам, которые сами ничего не производят и существуют за счет субсидий из федерального бюджета. Считается, что там тяжело найти работу, зарплаты низкие, все уезжают оттуда в столицу. Примерами таких регионов могут стать ... Читать далее

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
Иметь недвижимость в Англии это престижно и статусно для любого человека, особенно иностранца.  Это считается показателем высокого уровня жизни и достатка, это могут себе позволить обеспеченные люди. Недвижимость в Англии, особенно в ее столице Лондоне самая дорогая. И средняя стоимость ... Читать далее
331

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
Стоимость жилья в Подмосковье разная, цена зависит он расположения, инфраструктуры и чем больше новостроек в городе, тем больше спрос у покупателей.  Одними из дорогих Подмосковных городов является: Красногорск, Химки, Люберцы, Одинцово, Наро - Фоминск. Это обусловлено тем, что именно из них ... Читать далее
331

Brienna
Отвечает  Brienna:
Многие в настоящее время думают о покупке жилья за чертой города, это даже становится самым настоящим трендом. Люди говорят об усталости от городского шума, плохой экологии, им хочется быть ближе к земле. Несомненный плюс квартиры за чертой города – низкая стоимость. Чем дальше квартира от ... Читать далее

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
Прежде чем выставлять квартиру на продажу продавцы и риэлторы изучают рынок недвижимости и ставят цены, которые соответствуют состоянию общих цен. Есть конечно продавцы, которые в целях наживы намеренно завышают стоимость и хотят получить больше денег. Именно такие квартиры очень долго висят на ... Читать далее
331

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
Полуостров Крым не так давно присоединился к России, и у многих граждан появилось желание приобрести там жилье, ведь проблемы с гражданством больше не существует.  Среди преимуществ, это чистый воздух, который помогает многим астматикам справляться со своим недугом. И близость к морю, является ... Читать далее
331

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
При стабильной ключевой ставке, стоимость недвижимости не меняется, поэтому все остается по прежнему. Как только центральный банк начинает регулировку ключевой ставки, рынок недвижимости моментально реагирует и банки сразу же меняют свою политику. Ключевая ставка устанавливается советом директоров ... Читать далее
331

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
Для того, чтобы хозяин квартиры мог обезопасить свое имущество, ему необходимо заранее продумать вопрос о возмещении ущерба.  Заранее надо застраховать жилье от пожара, затопления и принесения материального ущерба. Кроме этого, необходимо правильно составить договор аренды. А именно ... Читать далее
331

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
Люди оформляют ипотеку на много лет, но жизненные обстоятельства часто меняются, и приходится выставлять такое жилье на продажу. Можно использовать разные способы реализации ипотечной квартиры, это погасить кредит досрочно и продать ее за полную стоимость без долгов. Продать ипотечную квартиру и ... Читать далее

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
Самое неприятное что может произойти во время сделки купли продажи недвижимости, это обман при расчетах. Простыми словами, самый рискованный и опасный момент это передача денег от покупателя продавцу квартиры.  И здесь может произойти все что угодно, и именно на этом этапе мошенники могут ... Читать далее
331

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
Теоретически продать можно все, но как показывает практика это невозможно. Люди не смогут продавать площать меньше, чем 1/2 квартиры, поскольку на ней нельзя будет проживать.  Разделить такую квартиру фактически невозможно и несколько квадратных метров выделить отдельно тем ... Читать далее
331

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
С экономической точки зрения разумеется приобретать аппартаменты намного выгоднее чем квартиру. Поскольку стоимость апартаментов ниже квартир на двадцать процентов в среднем. Аппартаменты имеют более развитую инфраструктуру, ухоженный вид, ремонт в апартаментах уже выполнен из качественных ... Читать далее
331

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
Стоимость недвижимости в Европе будет зависеть от уровня экономического развития страны. Даже недвижимость в  соседних странах может иметь отличия в разы.  Благополучные страны такие как Швейцария, даже при самой низкой стоимости квартиры будет недоступна для большинства ... Читать далее
331

Julia_ya
Отвечает  Julia_ya:
Стоимость жилья за рубежом разная, и все прежде всего зависит от самой страны. Цены на виллы, дома и аппартаменты разные, поэтому и при скромном бюджете можно подобрать оптимальный вариант и предложений очень много.  Поэтому купить свое жилье заграницей вполне достижимая цель. Можно продать ... Читать далее
331