Авторизация
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
После регистрации вы можете задавать вопросы и отвечать на них, зарабатывая деньги. Ознакомьтесь с правилами, будем рады видеть вас в числе наших авторов!
Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы добавить ответ.
На первичном рынке покупатель подписывает договор девелопера, по которому застройщик обязуется построить конкретную квартиру (недвижимость), а клиент обязуется заплатить определенную цену. Для упрощения контракта на разработку он эквивалентен предварительному контракту на вторичном рынке. В случае заключения контракта на разработку, оплата всей цены (чаще всего это транши, хотя в зависимости от продвижения инвестиции может быть и разовая оплата) до заключения контракта. (в частности, договоры об установлении раздельного владения недвижимым имуществом и передаче права собственности на него). Неважно, будет ли оплата произведена за счет собственных средств покупателя или за счет банковской ссуды. Следует отметить, что это единственная ситуация, в которой банки инициируют получение кредита до заключения договора купли-продажи (в обсуждаемом случае установления раздельного владения недвижимостью и передачи ее права собственности).
Совершенно иначе вопросы оплаты регулируются договором купли-продажи на вторичном рынке. Независимо от того, предшествовал ли договору купли-продажи предварительный договор (гражданско-правовой или в форме нотариального акта), основная часть цены подлежит оплате при заключении договора купли-продажи. Вопрос о платеже в этом случае следует рассматривать в двух различных ситуациях: платеж, финансируемый за счет банковского кредита, или платеж, произведенный за счет собственных средств покупателя. Это не зависит от использования брокера по недвижимости.